+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Задача оценки объекта недвижимости


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Определить затратным подходом стоимость дачного участка, если известны следующие параметры:. V воспр. D общ. V общ. На основе следующей информации таблица 2 определить стоимость имущественного комплекса затратным подходом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Оценка недвижимости, ее цели, задачи и назначение

Репетитор оценщика. Готовые работы заочников. Примеры работ по оценке. Предлагаю экспертную и репетиторскую помощь, консультации и рекомендации по решению задач, тестов, по контрольным, курсовым и дипломным, по антиплагиату. Примеры: контрольные курсовые дипломные отзывы. В каких нормативно-правовых актах дается определение объектов недвижимости?

Являются ли объекты недвижимости однородными объектами, для которых существует единая методика оценки? Определяя правовые характеристики объекта недвижимости как объекта оценки, какие виды прав могут быть на земельный участок? Является ли обязательным по российскому законодательству совпадение вида права на земельный участок и улучшения? Какие документы устанавливают количественные и качественные характеристики объекта недвижимости как объекта оценки?

Каким образом макроэкономические факторы влияют на рынок недвижимости? Приведите примеры, аргументируйте ответ. Какие сегменты можно выделить на рынке недвижимости в зависимости от ее назначения типа недвижимости? Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в затратном подходе к оценке? Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в доходном подходе к оценке? Каким образом результаты анализа рынка недвижимости возможно использовать в сравнительном подходе к оценке?

Каким факторам должно отвечать наиболее эффективное использование объекта недвижимости объекта оценки? Почему при оценке стоимости объекта недвижимости необходимо анализировать наиболее эффективное использование объекта?

Каким образом учитываются результаты анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости в ходе последующей оценки стоимости? Может ли вариант наиболее эффективного использования предполагать снос существующего здания и строительство нового здания?

Может ли вариант наиболее эффективного использования объекта соответствовать текущему использованию объекта недвижимости? Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании нежилого помещения на основе приведенных данных. Оценивается нежилое помещение, общей площадью кв.

Оценивается нежилое помещение, общей площадью 80 кв. При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании коттеджа на земельном участке 10 соток в Московской области. При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные, при этом варианты использования, приведенные в таблице являются физически возможными, законодательно допустимыми и финансово реализуемыми.

При альтернативном использовании с учетом ремонта были рассчитаны:Ш стоимость объекта после ремонта составит 20 млн. При альтернативном использовании с учетом сноса существующего коттеджа и строительства нового были определены:Ш стоимость нового коттеджа составит около 35 млн. Сделайте вывод о наиболее эффективном использовании земельного участка в Московской области. При исследовании возможностей использования были получены следующие данные, при этом застройка земельного участка является физически возможной, законодательно допустимой и финансово реализуемой.

При анализе варианта строительства нового коттеджа:Ш стоимость земельного участка с коттеджем составит около 30 млн. При альтернативном использовании с учетом ремонта были рассчитаны:Ш стоимость объекта после ремонта составит 28 млн. При исследовании возможностей альтернативного использования были получены следующие данные, при этом варианты использования , приведенные в таблице являются физически возможными, законодательно допустимыми и финансово реализуемыми.

При альтернативном использовании с учетом сноса существующего коттеджа и строительства нового были определены:Ш стоимость нового коттеджа составит около 30 млн. Какие риски учитываются при определении ставки дисконтирования методом кумулятивного построения? Почему на практике оценщики используют чаще метод Хоскальда для расчета нормы возврата капитала?

Почему не любой объект недвижимости на практике оценивают в рамках доходного подхода методом капитализации? Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются физически осуществимыми и финансово реализуемыми. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания.

Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом руб. Норму возврата на капитал рассчитать методом Ринга. Рассчитать стоимость офисного помещения с годовым чистым операционным доходом руб. Норму возврата на капитал рассчитать методом Инвуда. Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом руб. Норму возврата на капитал рассчитать методом Хоскальда. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если по объекту спрогнозированы величины денежных потоков в размере: 1-й год — руб, 2-й год — руб, 3-й год — руб.

Стоимость реверсии в конце прогнозного периода — руб. Рассчитайте стоимость объекта недвижимости, если по объекту спрогнозированы величины денежных потоков в размере: 1-й год — руб, 2-й год — руб, 3-й год — руб, 4-й год — руб, 5-й год — руб. Среднерыночный срок экспозиции сегмента рынка недвижимости, которому принадлежит оцениваемый объект, составляет 3 месяца. Рассчитать стоимость офисного помещения, данные по объекту в таблице.

Стоимость реверсии рассчитать методом капитализации, если не прогнозируется изменение стоимости объекта. Почему на практике редко используют метод валовой ренты в рамках сравнительного подхода к оценке недвижимости? Определите стоимость оцениваемого объекта площадью кв. Цена аналога 2,5 млн. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки поправки внесены кроме поправки на время продажи.

Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости дата проведения оценки — 10 июня площадью 75 кв. Выявлены цены по сопоставимым объектам, по всем отличающимся характеристикам по аналогам и объекту оценки корректировки внесены, кроме поправки на состояние объектов недвижимости. Рассчитать стоимость оцениваемого объекта недвижимости состояние хорошее площадью кв. Необходимо оценить объект недвижимости с потенциальный валовым доходом руб.

В банке данных имеются сведения о недавно проданных аналогах. На основе имеющейся информации о скорректированных ценах аналогичных объектов и количества внесенных поправок, определите рыночную стоимость объекта оценки общей площадью кв.

Исходные данные в таблице Скорректированная цена, тыс. Количество внесенных поправок ,31 ,74 ,4. Выявлены два идентичных объекта недвижимости, которые отличаются по параметру состояния.

Определите процентные корректировки на состояние для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу Выявлены идентичные объекты недвижимости, которые отличаются по местоположению. Определите коэффициентные корректировки на местоположение для различных оценочных ситуаций и заполните таблицу Выявлены предложения по продаже площадей в офисном центре.

Если площадь до 20 кв. Для объектов свыше кв. Определите коэффициентные корректировки на масштаб для различных оценочных ситуаций и разработайте таблицу корректировок. Почему у оценщика есть выбор расчета или стоимости воспроизводства или стоимости замещения зданий? Какие существуют методы расчета полной стоимости замещения полной стоимости воспроизводства? Определите стоимость объекта недвижимости.

Данные по оцениваемому объекту представлены в таблице Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне рублей.

Признаки функционального и внешнего износа не выявлены. Данные для определения физического износа представлены в таблице Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость земельного участка равна рублей.

Строительный объем здания — куб. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства оцениваемого объекта равна руб. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне руб.. Признаки внешнего износа не выявлены. Выявлены признаки функционального износа, что обусловило повышение операционных расходов на содержание объекта на руб. Определите износ здания, если определены следующие показатели по оцениваемому объекту недвижимости.

Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 рублей. Стоимость данного объекта недвижимости рассчитана на уровне 10 рублей. Рыночная стоимость земельного участка определена на уровне 2 млн. Определите функционального износ объекта, данные по которому представлены в таблице Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость воспроизводства здания равна рублей.

Эффективный возраст здания составляет 20 лет, срок физической жизни здания — лет. Признаки функционального и внешнего износа здания не выявлены. Определите стоимость объекта недвижимости, если полная стоимость замещения здания равна рублей.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Оценка жилой недвижимости

В этом разделе вы найдете подробно решенные задачи с ответами по предмету "Экономика недвижимости" для студентов разных вузов. Примеры решений выложены бесплатно для вашего удобства. Если вам нужна помощь с подобными заданиями, обращайтесь: Экономика на заказ. Задача 1.

Категория: Финансы. Похожие презентации:.

Материал: Оценка недвижимости — Практикум Касьяненко Т. Задача 1. Рассмотрим участок земли, предназначенный, в соответствии с генеральным планом развития города, для индивидуального жилищного стро ительства. В качестве возможных вариантов использования анализируются два типа домов, аналогичных окружающей застройке.

Оценка жилой недвижимости для целей ипотечного кредитования

Стоимость земельного участка, приобретенного за ден. Сколько будет стоить участок через 6 лет после приобретения? Исходные данные: Текущий объем Рассчитать точку безубыточности и порог безубыточности производства. Определить уровень отпускной цены. Категория: Финансы. Похожие презентации:. Решение задач по оценке недвижимого имущества 3 сложных задачи сравнительного подхода. Решение задач по оценке недвижимого имущества 7 сложных задач затратного подхода.

Задачи к семинару по теме «Оценка недвижимости»

Главная Карта сайта Версия для печати Авторизация. Системная интеграция Разработка программного обеспечения Оценка и консалтинг. Ключевые проекты Реестр проектов. Управление развитием территорий Управление имуществом Геоинформационные системы Аналитические системы Системы мониторинга Управление документами и взаимодействиями Портальные решения Интеграция приложений и процессов.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Государственное образовательное учреждение. Петрозаводский государственный университет. Контрольная работа.

Вы точно человек?

Оцениваемый объект находится в Южном округе. Сопоставимый аналог, проданный недавно, находится в Центральном округе и стоит руб. Имеются следующие данные о сопоставимых продажах зданий одинаковой площади и с одинаковыми потребительскими свойствами: Объект Округ Характеристика Цена, руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар по решению задач по направлению Оценка недвижимого имущества

Стоимость земельного участка, приобретенного за ден. Сколько будет стоить участок через 6 лет после приобретения? Исходные данные: Текущий объем Рассчитать точку безубыточности и порог безубыточности производства. Определить уровень отпускной цены. Определить цену продукции при заданном

Контрольные задачи. Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом

Получение кредита в банке под залог недвижимости. При этом очень важно, чтобы независимая оценка отражала действительно справедливую рыночную стоимость для обеспечения интересов как заемщика, так и кредитного учреждения. Абсолютно законный способ оптимизации налоговой нагрузки, которая может достигаться путем оспаривания необоснованно завышенной кадастровой стоимости , переоценки основных средств для отражения в бухгалтерском учете, обоснования цены сделки купли-продажи, влекущей уплату НДС и налога на прибыль и т. Решение судебных и внесудебных споров, при которых затрагиваются вопросы рыночной стоимости коммерческой и жилой недвижимости. Соблюдение обязательных процедур оценки имущества при банкротстве юридических и физических лиц. Принятие взвешенных управленческих и инвестиционных решений, касающихся всевозможных операций с недвижимостью.

Задача № (оценка стоимости объекта недвижимости) Определить стоимость дома, если оцениваемый объект недвижимости по сравнению с.

Безусловно, цели оценки недвижимости прямым образом зависят от конкретной сделки с имуществом в каждом случае. Список не носит исчерпывающий характер. Очевидно, что оценка недвижимого имущества может быть проведена в самых разных целях, хотя из оценочной практики становится ясно, что обычно необходимость возникает при совершении различных хозяйственных сделок. Цели оценки недвижимости непосредственно влияют и на содержание оценки — то есть на ту совокупность отношений и действий экономического, юридического, технического, исследовательского и иного характера в связи с определением стоимости объекта оценки. В каждом конкретном случае, постановка целей перед специалистом имеет первоочередное значение и ставится во главу угла.

Задачи с ответами по оценке недвижимости

В процессе проведения экономических реформ в России введено деление имущества на движимое и недвижимое. С г. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.

Задача оценки объекта недвижимости

Репетитор оценщика. Готовые работы заочников. Примеры работ по оценке.

Рыночная стоимость объекта оценки: Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражается какие-либо чрезвычайные обстоятельства. В последние 10 лет наблюдалось стремительное становление и развитие оценочной деятельности в Казахстане.

Установите наше мобильное приложение, и контролируйте оценку на всех ее этапах! Реквизиты Наши партнеры Отзывы о работе партнеров Сотрудничество с Центром По организации коллективных оценок Предложение для инициативных соседей Пакетное добавление клиентов в систему Новые продукты и услуги компании Отзывы наших клиентов о нас Отзывы клиентов до года Наши новости Статьи Заявка на оценку Заявка на оценку Как организовать коллективную оценку? Или: почему такие низкие ставки? Калькулятор расчета стоимости страховки Доступ в личный кабинет для страхования Активация страховых сертификатов Активация для Сбербанка, Газпромбанка, Связьбанка и Уралсиба Активация для всех остальных банков Салон кухонь ARAN Возврат переплаты за площадь Взыскание неустойки с застройщика Заявка на взыскание неустойки с застройщика Доставка отчетов NEW!

Оценка недвижимости

Главная Услуги Оценка имущества Оценка недвижимого имущества Оценка жилой недвижимости. Оценка жилой недвижимости Оценка жилой недвижимости. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и другие факторы. Цели проведения оценки жилой недвижимости. Основными случаями проведения оценки стоимости жилой недвижимости являются:.

Задачи с ответами по оценке недвижимости

Правильно оценить недвижимость , прежде чем выставлять ее на реализацию, — задача крайне важная. От корректности ее выполнения зависит срок поиска покупателя и стоимость продажи. В некоторых случаях получение кредита под залог недвижимости , вступление в права наследства, имущественные споры в суде, заключение договора страхования или брачного контракта вызова оценщика не избежать. Для предпродажной подготовки такая оценка делается по желанию владельца недвижимости.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий