+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Агентский договор по коммуналке


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Здравствуйте, дорогие друзья. Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо общества, предприятия, компании и т. Заключая договор аренды, арендодатель владелец сдаваемого помещения по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ вода, тепло, электроэнергия, газ. Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях , и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений. Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор и посредническая деятельность. Слово юристу. Выпуск 8

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Сэкономить на налогах

Всем доброго дня! Прошу юр помощи у сообщества. Ситуация следующая. При оплате коммунальных услуг по счетам, которое выставляет наше ТСЖ, можно воспользоваться несколькими вариантами - через допофисы различных банков и до недавнего времени через платежный терминал.

В феврале мы воспользовались теминалом по полате услуг, в котором присутствовала отдельная кнопка для оплаты коммуналки для конкретно нашего ТСЖ, и провели успешную оплату на 10 руб. Было написано заявление в полицию о возбуждению уголовного дела по факту мошенничества, после поступления отказа-написано заявление в Прокуратуру, которая отменила постановление о отказе. Полиция продолжила расследование, передала документы в Прокуратуру, которая вновь отправила дело на доследование.

Товарищества, написано заявление в ОБЭП. В настоящее время ведутся дела следователями полиции и ОБЭП, контролируемые Прокуратурой, но бухгалтерия в феврале г. Собственно вопрос - может ли ТСЖ повторно требовать оплатить коммуналку, которую я и так уже оплатил. Как действовать в данной ситуации? Если оператор ООО "Платонлайн" является платежным агентом Вашего ТСЖ на основании соответствующего агентского договора, заключенного между этими юрлицами, то согласно п.

Именно так. И верно ниже отметили, что просто так в терминале Ваше ТСЖ бы не появилось, договор есть наверняка.

Вопрос в посте был поставлен о законности выставления повторной платежки на уже оплаченную сумму, на него же и дан ответ. ТСН не имеет права заниматься коммерческой деятельностью. УК берет деньги по строчке -управление домом, это их заработок с того, что они занимаются домом.

ТСН же не ведет деятельности и как следствие не имеет лишних денег. Исключительно если замутили где то разницу в тарифах на уборку или сэкономили на ремонте. Ну или сдают помещения общие и эти деньги идут в фонд дома. Так что у ТСН просто нет денег, чтоб оплачивать за вас. Отсюда и проблема ТСН без прямых договоров. Надо заплатить на 1 марта 10млн, а жильцы вкинули только 5млн. Откуда брать разницу?

Можно долго обсуждать все это. Мое мнение состоит в том, что платить должен должник, а именно контрагент ТСЖ по агентскому договору. Если ТС и все остальные в этом доме заплатят еще раз, у ТСЖ не будет вообще никакого стимула взыскивать задолженность с контрагентов - так же гораздо удобнее.

Некорректно, конечно. Но Вам просто нужно будет оплачивать текущие начисления, игнорируя "долг". Ну и как вариант, написать в ТСЖ заявление об исключении данного "долга" из Ваших начислений ввиду того, что согласно закону, Ваша обязанность перед ТСЖ исполнена в полном объеме, приложив копию чека терминала.

Нет, не могут. Так как ФЗ от года с дополнениями и изменениями. При этом вся статья 3 этого закона в первоначальной редакции, от Почему по статье мошенничество? Хотя, если изначально ввел ТСЖ в заблуждение.

Почему ТСЖ не подаёт исковое заявление в суд? Полиция и прокуратура не могут взыскать средства со счетов самостоятельно. А почему вы платили через терминал? Сейчас можно платить через интернет банк с небольшой комиссией или без комиссии вовсе.

У банка есть лицензия и он не станет ради тыс. Но у ТСЖ из-за этой ситуации образовался долг перед поставщиками услуг. Просто нет других источников финансирования. Так что, если ТСЖ не сможет вернуть у платежного агента эти средства, то у них останется несколько путей:.

Ответ: да, ТСЖ может сЧитать вас должником. У вас есть чек об оплате. Вы не являетесь должником. И можете болта положить игнорировать сложившуюся ситуацию. Повторно оплатить - вопрос уже к вам. Требовать они не могут. Судебные приказы отклонять а исковые - обжаловать не сложно. Однако, если ТСЖ добросовестное, я бы оплатил, субъективно - для меня это не очень большие деньги ибо нет денег - нет выполняемых работ по содержанию имущества, и соответственно комфорта проживания в доме, а текущий "проблемный платеж" - перезачел бы позже, после того как произойдет разбирательство по делу ваших "Платонлайнов".

Дубликаты не найдены. Отредактировал MustDieff 7 месяцев назад. Все комментарии Автора. Спасибо, таким образом при наличии агентского договора выставление счета на повторную оплату ЖКУ не корректно? Надо понимать, что ТСЖ не зарабатывает деньги в отличии от УК, значит все эти потери раскидаются на жильцов. А вообще заключайте прямые договора с поставщиками. Спасибо большое за комментарии, хотел ещё прояснить про внесении "долга" в платёжку, на сколько это корректно в данной ситуации?

Могу ли ТСЖ не согласиться с этим если платеж февральский а закон датирован апрелем? Очевидно что заявление в суд присутствует, но дело продвигается весьма медленно. Факт квитанции подтверждает, что вы добросовестный платильщик. Как выше уже подсказали, ТСЖ не может требовать с вас оплаты этого долга. Так что, если ТСЖ не сможет вернуть у платежного агента эти средства, то у них останется несколько путей: 1.

Быть с постоянной дебиторкой перед поставщиками услуг. На общем собрании повысить какой-нибудь тариф и с этих лишних средств закрывать дебиторку. Втихоря повысить какой-нить тариф и с этих средств закрывать дебиторку. Добавлю, что Что скажут не понятно. По порядку: 1. Собственно ТСЖ знает о факте оплаты, так как у них есть очевидно выгрузка по платежам, которые провели жильцы дома с указанием своих номеров квартир , ведь при указании долга была указана точно такая же сумма, которая была внесена в терминал.

Похожие посты. Юридическая консультация Лига юристов ТСЖ коммунальные услуги.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Сэкономить на налогах

Договоры с Мосэнергосбытом заключены как с физическим лицом. Можно ли сдавать помещения в аренду как ИП, а на коммунальные услуги заключить агентский договор с арендатором от физического лица? Облагается ли сумма коммунальных платежей налогами? Оплата аренды поступает на расчетный счет ИП, а коммунальные услуги и агентское вознаграждение идут на текущий счет физлица.

В этой статье - как правильно составить агентский договор, что включить в условия и готовые образцы документов. Также расскажем, когда договорные отношения с агентами налоговики посчитают схемой, и как этого избежать. Агентский договор - это документ, в рамках которого исполнитель агент обязуется выполнить юридические или иные поручения заказчика принципала за определенное вознаграждение ст.

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так. Просто большой опыт работы. Если за предоставленную услугу должен платить не целевой потребитель, а другое лицо, то необходимо оформлять перевыставку счёта.

Перевыставить счет на оплату: особенности проведения и оформления документа

Агентский договор на коммунальные услуги можно охарактеризовать как контракт с посредником, который выступает от имени поручителя и выполняет за его счет мероприятия по реализации услуг, направленных на обеспечение нормального уровня проживания потребителей. В качестве поручителя принципала рассматриваются поставщики и производители компании ресурсообеспечения , а посредником агентом могут быть не только юридические компании, но и физлица. Подробному освещению этого вопроса посвящена статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такой вариант взаимодействия законодательно предусмотрен в различных областях. Двустороннее соглашение оформляется в стандартной форме — письменно. Достоверность соглашения можно подтвердить у нотариуса условие не является обязательным и применяется по усмотрению обоих участников агентского договора. По параметрам такого контракта сторона агента берет на себя обязательства за определенную плату осуществлять некоторую деятельность в интересах контрагента. Все функции, предусмотренные условиями агентского контракта на коммунальные услуги, исполнитель может выполнять самостоятельно, при условии предварительной оплаты. Законодательные нормы предусматривают выполнение контрагентом некоторых процессов от собственного имени в интересах принципала и за его счет. Для этого агент наделяется всеми соответствующими полномочиями и получает определенный круг обязанностей.

Форма агентского договора с арендаторами на оплату коммунальных услуг

В Вашей ситуации есть риск, что Агентский договор на поставку коммунальных услуг, при проверке будет признан ничтожным. И все расчеты по коммунальным платежам будут учтены как расчеты в рамках Договора субаренды, то есть включены в состав налоговых доходов субарендатора. В ином случае такой Агентский договор будет считаться недействительным в том числе и для целей налогообложения сделки. Этот вывод в отношении договора комиссии можно применить по аналогии и к иным посредническим договорам например, агентскому договору ст.

Фирма А в г.

Обязательно необходимо указать размер вознаграждения за посредничество. Если арендодатель действует от своего имени, счет-фактура за услуги будет выставляться отдельно от счета за аренду. Счет-фактура за коммуналку не будет учитывать в бухгалтерии достаточно подшить его в журнал учета.

Возмещение коммуналки по агентскому договору

Описание ситуации:. В первом договоре между арендодателем и арендатором было прописано, что обязанность производить оплату за коммунальные платежи ложится на арендодателя, на основании выставленных коммунальными организациями счетов, но арендатор возмещает данные расходы арендодателю. В следующем договоре обязанность оплаты была закреплена за арендатором, но так как коммунальные организации отказались заключать с ними договора на коммунальные услуги, арендаторы продолжали оплачивать нам, а мы эти деньги переводили коммунальным службам. Оплату коммунальных платежей за обслуживание сдаваемого в аренду здания производим по следующей схеме:.

Арендная плата определена в фиксированной сумме, включающей стоимость коммунальных услуг. То есть коммуналка отдельно не выделяется ни в договоре, ни в первичке. Правда, такой способ может быть невыгоден арендодателю. Во-первых, поставщики коммунальных услуг могут поднимать цены, тогда как скорректировать размер арендной платы можно не чаще одного раза в год п. Во-вторых, довольно сложно предугадать, покроет ли установленная арендная плата коммунальные затраты арендодателя, ведь арендатор может израсходовать электричества и воды больше, чем планировалось. Арендная плата не должна состоять только из оплаты коммунальных услу г Информационное письмо Президиума ВАС от

О коммунальных услугах в учете арендатора

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. По Договору Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать: Москва, ул. Линейная, д. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания. Агент обязуется выполнять предусмотренные в п. Арендаторы оплачивают ИП услуги связи и электроэнергию по агентскому договору. Может ли ИП перевыставлять счета от поставщиков коммунальных услуг или тоже необходим агентский договор? Если может, облагаются ли получаемые от арендаторов платежи единым налогом?

В этой статье - как правильно составить агентский договор, что включить в Он сам ведет учет и оплачивает коммуналку, а арендатор.

Отдельные положения действующего на территории РФ законодательства устанавливают процедуру оформления, выполнения и расторжения агентских соглашений. За регламентацию подобной сферы гражданских правоотношений отвечают и другие нормативно-правовые акты. Тема агентирования подробно рассматривается в положениях Гражданского кодекса РФ статье Распространена эта разновидность посредничества в абсолютно разных сферах, регулируемых гражданским законодательством. Оформляется соглашение между двумя сторонами стандартно — в письменном виде.

Пример составления Агентского договора с арендаторами в случае когда арендодатель выступает посредником, а арендатор заказчиком коммунальные платежи. Приводим форму агентского договора. Те положения, что вы заполняет исходя из своих условий, мы выделили.

Агентский договор на оплату коммунальных услуг г. Предмет договора 1. По настоящему договору Арендодатель Агент выступает посредником между Арендатором Принципалом и специализированными организациями — поставщиками услуг.

Вход на Клерк Через соцсети.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться. Вход для зарегистрированных:. Забыли пароль?

По настоящему договору Арендодатель Агент выступает посредником между Арендатором Принципалом и специализированными организациями - поставщиками услуг. В целях исполнения настоящего договора Агент заключает договоры со специализированными организациями - поставщиками коммунальных услуг, энергосбытовыми компаниями, поставщиками услуг связи телефон, интернет далее - поставщики услуг. Агент приобретает для Принципала услуги и ведет расчеты с организациями, их предоставляющими, а Принципал компенсирует Агенту расходы и выплачивает ему вознаграждение. Арендодатель-Агент, приобретая от своего имени услуги по поручению Арендатора-Принципала, имеет право перевыставить последнему счета-фактуры, полученные от поставщиков коммунальных услуг. Арендатор на основании указанных документов вправе воспользоваться налоговым вычетом по НДС. Возмещать Агенту издержки, понесенные им по оплате коммунальных услуг, услуг связи, потребленной Арендатором электроэнергии.

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Агентский договор между арендодателем и арендатором. У кого есть и кому не жалко агентский договор между арендодателем и арендатором на предоставление коммунальных услуг.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Екатерина

    Да качество отличное

  2. Даниил

    здорово

  3. larinmaycon

    По моему, у кого-то буквенная алексия :)

  4. Эмилия

    И не говори)))))

  5. Ярополк

    В этом что-то есть. Раньше я думал иначе, благодарю за помощь в этом вопросе.

  6. Евстигней

    Ветер выдует все хвори